郑州二手房网(郑州二手房房价地图首次披露)

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  二手房房价地图(6月版)来自郑州楼市

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  许多客户置业过程中,往往会过多的关注新房,而忽视房地产市场中一个重要的部分:二手房市场。实际上,对于每一个购房者来说,二手房市场都是一个很值得好好去看的区域。有可能机会更多、有更多的讨价还价的空间,因此也更容易抄底。

  为了让各位粉丝更了解二手房市场,我们发布郑州二手房房价地图,为购房者提供更多购房选择。

  由于统计项目都是片区品质项目,因此会存在一定的均价偏高的情况,在此说明。

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  务必收藏的郑州二手房房价地图

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  备注:

  1、 为了能和新房市场形成比较,更清晰地提供置业选择,我们整理的主要是每个片区的品质二手房,老破小和普通小区不在统计范围之内。

  2、 筛选品质楼盘主要按照品牌、房龄、知名度、口碑等综合因素,房龄基本上限定为10年内的次新房小区,不代表这些社区没有瑕疵。

  3、 由于二手房市场一房一价现象突出,随机性较强,我们给出的只是价格范围或是大致均价,不代表官方数据,仅供大家买房时进行数据参考。

  4、为了数据更具有代表性,我们统计的主要是高层住宅价格,极少数地区使用的洋房数据。

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  米宅房价地图细分

  1、北龙湖片区:品质二手房有效均价3万5左右

  郑州市区比较新的区域,目前在售的二手房比较少,大都是大开发商开发的新建楼盘,后期打造北龙湖金融岛,未来可期。

  普罗旺世龙之梦西苑:都是电梯洋房复式,目前单价基本上4万起步。

  普罗旺世龙之梦东苑:公务员团购的小高层小区,单价3万5左右。

  建业海马九如府:洋房小区,单价4万左右。

  片区新房有效毛坯价3万8相比,北龙湖目前许多新房的价格都高于二手房,相对来说二手房性价比更高。但这用的是普通价差思维,毕竟富豪聚集的区域,对价格并不像普通刚需那么敏感。改善客户仍然要优先选择新房的。

  2、东区CBD片区:目前二手房有效均价3万左右

  凭借顶级的规划、一流的景观资源保持在住宅的第一梯队,郑东新区的起步区,目前新开发的项目比较少,基本已经成熟,房屋大都是00年后开发。

  绿城百合公寓:小洋房社区,洋房售价3万5左右。

  建业联盟新城:品质较好,洋房单价3万5左右。

  永威翰林居:均为8层小洋房,单价基本上在3万5左右。

  银河丹堤:洋房社区,洋房单价3万5左右。

  绿地老街:主要卖的是学校和位置,单价3万2左右。

  目前在售新盘较少,主要有英协生生银河居和中力龙湾公馆,新房毛坯均价2万5,但比较偏刚需,相比之下选择新房更有优势。

  3、商鼎路片区:品质房源较多,有效均价27000左右

  这里是郑州东站所在片区,城市界面较好,整体房源也都是比较新的,基本上都是10年前后的房源,有不少本地外地大开发商,如绿地、正商、鑫苑等。

  永威翡翠城:纯高层小区,永威品牌有溢价,目前高层均价不到3万。

  永威东棠:小高层,商鼎路片区的品质小区,单价在3万5左右。

  中豪汇景湾:思念集团2012年开发的小区,单价在2万5—2万7之间。

  雅宝东方国际:在中豪汇景湾对面,单价目前2万5左右。

  海马公园:高铁站片区比较知名的品质小区,目前单价27000元左右。

  建业天筑:高铁站高端豪宅,精装修,三房单价3w5—4w。

  这个片区新房在售项目比较少,毛坯价24000左右,相比于二手房,更应该重点关注新房,海马公园和英地金台府邸或许有漏可捡。

  4、龙子湖高校区:品质二手房均价23000左右

  区域大部分地块都被高校占据,还有一部分安置房,剩余的商品房地块较少,目前地铁一号线已经通车,大大便利了这个地区的交通出行。

  永威五月花城:纯高层小区,目前均价在2万4左右。

  正商书香华府:有高层、有洋房,高层2万2,洋房2万5左右。

  这个区域的新房还有广电天韵和泰宏阳光和苑,目前新房有效毛坯价22000左右,一二手房价差不大,片区内的品质二手房可以重点关注。

  5、东站片区:品质二手房均价25000左右

  主要指的是高铁站东广场到京港澳高速这块,目前区域还处于待开发状态,住宅用地较少,品质二手房较少。

  瀚海晴宇:标杆项目,高层价格27000左右。

  正商铂钻:正商钻系列,高层价格24000—26000。

  新芒果和郡:与正商铂钻一路相隔,单价25000左右。

  区域新房项目较少,高层新房主要是未来华庭,区域新房有效毛坯价21000左右,但位置更偏一些,二手房新房价差不大,由于房源较少,二手房新房都可以关注。

  6、老经开区:品质二手房均价18000

  经开区核心区域,目前城市面貌一般,但发展还有后劲。品质房二手房源数量不多,新房在售项目较多。

  远大理想城:超大社区项目,高层均价16000—18000。

  富田九鼎世家:经开区标杆项目,高层均价21000左右。

  绿地海铂兰轩:绿地经开区项目,高层均价18000左右。

  恒大绿洲:近几年新建成,高层均价18000左右。

  与新房在售有效毛坯价19000相比,品质二手房还能淘到价格更低的产品,区域内的品质二手房值得关注。

  7、金水老城东区:品质二手房均价23000左右

  这里是郑州最繁华的区域之一,各项资源密集,不少小区都是学区房或学位房,可供开发的土地不多,新房项目很少。

  嘉辰丽景苑:有学位,高层均价23000左右。

  正弘蓝堡湾:郑州早期标杆项目,目前二手房均价23000—25000。

  英地天骄华庭:国企开发,有学位,二手房均价27000左右。

  在售新房项目恒祥百悦城价格较低,仅为19000左右。但是小开发商,刚需可以关注,改善尽量关注区域内二手房。

  8、商城核心区:品质二手房均价2万1左右

  这是郑州最中心的一个片区,有郑州郑州火车站、二七广场、紫荆山,因为各种原因比较破旧,在售新盘很少。品质二手房比较少

  银基王朝:高层价格2万1—2万3左右。

  华润悦府:超高层建筑,高层价格2万左右。

  金林公馆:高层价格2万2左右。

  区域新房项目很少,华润悦府和融创金水府目前还有1万8的房源在售,相比之下,新房项目价格优势要更大一些。

  9、金水老城西区:品质二手房均价23000

  这里配套成熟,地铁医院学校齐全,可开发用地比金水老城东区要多,新房在售项目较多,品质二手房不多。

  建业贰号城邦:文一省实验学位房,高层均价25000靠上。

  东润泰和:东润代表项目,高层均价25000左右。

  中海锦苑:高层均价21000—23000左右。

  相比新房整体在售均价17000左右,品质二手房价格过高,这个片区购房可以重点考虑新房,区域改善盘较少,改善可以适当关注二手房。

  10、龙子湖北区:均价暂无

  杨金东部片区,目前仅有两个项目,鸿园和清水苑两个项目。还有新盘瀚海尔湾、泰禾储备地块。区域内目前缺乏品质二手房。

  11、杨金片区:均价暂无

  受机场限高影响片区总体量,前期内定的小开发商比较多,随着碧桂园、康桥、蓝城几个知名开发商的进驻,希望片区整体情况能有所改善。目前区域内缺乏品质二手房。

  12、北三环片区:品质二手房均价18000

  目前发展的比较成熟,在售的新房不多,待售或售罄的楼盘比较多。周边环境一般,多有经济适用房等,品质二手房不多。

  普罗旺世:北区标杆小区,目前高层均价18000-20000左右。

  瀚宇天悦:高层均价17000左右。

  这个区域目前还有不少纯新盘待售,如泰山誉景、美景美境、瀚海思念城、融创中原大观尚未开盘。相比周边新房均价16000左右,选择新房更有价格优势。

  13、中原老城区:品质二手房均价19000左右

  主要包括中原老行政区、以及国棉厂附近和二七区的一些土地,整体城市是老城区面貌,老家属院较多,能用于改善的次新房相对少一些,目前能用于开发的土地也比较少,新房较少。

  昆仑华府:国企开发小区,高层均价17000左右。

  长城康桥华城:康桥地产早期开发的房子,高层均价20000左右。

  方圆经纬:近几年交房的小区,高层均价19000左右。

  锦艺国际华都:西边代表性商品房,高层均价20000左右。

  与新房有效毛坯价15700相比,二手房房价较高,应重点关注区域内新房。

  14、经开滨河国际新城:品质二手房均价15000左右

  这里处于市区与港区的交界地带,由中建做一级土地整理。片区规划较新,基本上整个区域都是新建房源,在售新房较多,已经交房的二手房较少。

  金尊文苑:目前二手房单价15000左右。

  与新房有效毛坯价15500相比,新旧二手房价格持平,可以关注区域内品质二手房。

  15、惠济核心区:品质二手房均价15000左右

  惠济核心区近几年万达开业,新房项目多,近几年正处于大建设大发展期。周边已经交房的品质二手房也有不少,是郑州房龄较新的一个区域。

  民安北郡:高层均价16000左右,洋房均价22000左右。

  天伦庄园:15年交房的小区,高层均价15000左右。

  碧源月湖:近几年交房的小区,高层均价14000左右。

  永威迎宾府:永威的高端楼盘,高层均价18000左右。

  与新房有效毛坯价15000相比,新旧二手房价格持平,区域内品质二手房项目值得关注。

  16、西北环内片区:品质二手房均价14500左右

  这个区域是高新区、惠济区、中原区交会区域,距离常西湖新区较近,区域内铁路较多,整体居住环境比较一般,缺乏高端品质小区,小区质量比较一般。

  利海托斯卡纳:利海打造的房子,高层均价15000左右。

  正商明钻:2011年建成,目前高层均价14500左右。

  威尼斯水城:07、08年建成,高层均价14000左右。

  城开绿城绿园:绿城物业,高层均价16000左右。

  与片区新房有效毛坯价15000相比,二手房价格有少许优势,但区域二手房品质一般,刚需客关注二手房,改善需求可以多关注新房。

  17、老高新区:品质二手房均价15000左右

  高新区核心区域,是目前西三环外最成熟的区域,城市界面相对较新,居住环境较好,目前开发的新房项目较多。区域有一部分品质次新房。

  恒大翡翠华庭:高新区标杆项目之一,高层均价15000左右。

  公园道一号:高新区品质较好的小区,高层均价15500左右。

  保利永威西溪花园:高层均价15000左右。

  与新房有效毛坯价14500相比,新旧房源价格相差不多,由于高新区新房多带装修,目前许多房源均价到了16000左右,相比之下可以适当关注片区二手房。

  18、管南环内片区:品质二手房均价17000左右

  这个区域属于管城区核心区域,老旧家属院比较多,新建小区较少,各项生活配套比较齐全,但品质二手房较少,品质项目比较稀缺。

  正商蓝海港湾:13年左右建成,高层均价18000左右。

  正商新蓝钻:13年左右建成,高层均价17000—18000。

  正商华钻:15年左右建成,高层均价15000左右。

  美景天城:07、08年建成,高层均价14000—16000左右。

  万科美景龙堂:近几年建成,高层均价20000以上。

  亚新橄榄城:09年左右建成,有多层、有高层,高层15000—16000。

  与新房有效毛坯价14500相比,目前来看新房具有一定的价格优势,有条件的,可以优先选择区域范围的新房项目。

  19、西南环内片区:品质二手房均价2w左右

  这里包括中原区和二七区的土地,片区内生活配套成熟,由于没有行政办公金融等产业支撑,均价不高。目前新房在售项目不多,开发商都比较一般。早期康桥在这个区域留下不少作品。

  康桥上诚品:10年左右交房,高层均价2w左右。

  康桥金域上郡:高层均价在2w—2w2左右。

  康桥溪山御府:二七区品质小区,高层均价2w2左右。

  与新房有效毛坯价14200相比,目前新房价格具有一定优势,区域改善房源较少,纯改善可以适当考虑二手房。

  20、东南环外片区:品质二手房均价1w4左右

  这里属于老管城外溢区域,目前连片开发,在建的新房项目较多,交通较为便利,地铁2号线已经通车,品质二手房较少。

  中创联橄榄城五号院:15年左右建成,高层均价1w5左右。

  金牛水岸国际花园:小开发商开发,高层均价1w3左右。

  联创佳苑:小开发商开发,1w4左右。

  与新房有效毛坯价14000相比,新旧二手房价格几乎持平,而新房大开发商作品多,相对来说购买新房优势更大。

  21、常西湖北区:品质二手房均价12000左右

  这里是未来的市级单位驻扎地,区域内行政、办公用地比较多,住宅用地比较少。目前新房项目有碧桂园西湖和华瑞紫韵城,品质二手房少之又少。

  同汇花园:10年左右建成,有多层有高层,均价12000左右。

  西湖秋韵:09年建成,均价13000左右。

  区域新房有效毛坯价目前已经卖到了14000左右,二手房单价较低,刚需客户可以优先考虑二手房。

  22、常西湖南区:品质二手房均价16000左右

  这个区域主要以常西湖四大中心以及植物园,常庄水库为主,安置房面积比较多。未来有融信、中晟、恒大、金科参与此片区改造,目前品质二手房较少。

  阳光花苑:高层在售价格16000左右。

  绿都城:绿都地产开发,高层在售价格16000—17000。

  目前片区无新房在售项目,相对来说二手房卖得也不便宜,性价比整体上不高。

  23、西南环外片区:品质二手房均价13000左右

  这里是以二七新区为主,整体规划较新,目前多是正在建设的新房项目,品质二手房较少,可选择的二手房空间不大。

  亚星锦绣山河:二手房均价不到13000。

  区域新房有效毛坯价13200左右,价格与二手房差异不大,相对来说刚需客户也可以考虑区域内的品质二手房。

  24、索须河片区:品质二手房均价12000左右

  这里属于惠济区,靠近黄河,距离主城区相对较远,目前各项生活配套相对缺乏。

  正商玉兰谷:有别墅有洋房,洋房价格12000左右。

  怡丰森林湖:惠济区品质小区,目前多层和小高层14000左右。

  与区域新房有效毛坯价12000相比,与二手房价格持平,有条件的情况下可以优先选择新房。

  25、高新新城:品质二手房均价15000左右

  高新区的外延部分,科学大道沿线区域发展初具雏形,在售新房项目较多,目前品质二手房只有万科一家。

  万科城:精装修交付,二手房单价15000左右。

  与区域新房13500左右的房价相比,新房价格目前具有一定的优势,但目前万科城七期释放价格已经不低,这个片区新房二手房都可以考虑。

  26、中原新区:均价暂无

  这个片区目前还处于大规模开发过程,除永威、汇泉已经拿地,康桥、华侨城等开发商已经签约入驻,但目前缺少品质二手房。

  27、西南郊区:均价暂无

  这里位于西南四环外,待开发用地较多,大部分处于前期拆迁阶段,目前在售新楼盘较多,比较集中在大学路嵩山路南四环沿线。片区缺乏品质二手房。

  28、象湖片区:品质二手房均价13500左右

  这个区域指的是以象湖为中心,北至连霍高速的区域,这个区域有许多学校,目前整体上比较荒凉,开发新项目主要在郑开大道以南,以北区域主要有一个项目建业春天里,目前1期已经交房,高层均价13000—14000左右。

  对比目前建业春天里11800全款的价格,相对来说一二手房价格差距不大,可以适当考虑建业春天里的二手房。

  29、白沙片区:品质二手房均价13500左右

  这里的白沙片区主要指的是郑开大道以南片区,目前区域处于大开发阶段,新房项目较多,早期有部分政府家属院和小开发商产品,品质二手房稀缺。

  有色地质家园:地质局家属院,高层均价12000左右。

  伟业象湖湾:高层均价13500左右。

  雅居乐国际花园:户型有赠送面积,整体单价偏高,单价1.6w左右。

  南熙福邸:审计厅单位房,单价1.5w左右。

  对比新房永威森林花语、星联湾等13500的价格,新旧二手房基本价格相同,更建议选择区域内更具改善基因的新房产品。

  30、物流园北:均价暂无

  31、物流园南:均价暂无

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  写在最后

  通过对整个郑州五环内品质二手房的了解,我们能够发现,目前的郑州房地产市场,整体上来看新房价格还是略低于品质二手房价格的,因此,我们说,大面上,在郑州限购的背景下,我们可以优先选择新房,这没有问题。

  但有几个区域需要特别关注,比如经开老城区、滨河国际新城、高新老城区、高新新城区,白沙象湖等区域,这几个区域新房价格比较高,甚至高出了区域内的品质二手房,在这几个区域购房,可以去看一下周边二手房,或许有漏可捡。

  我们还能发现,陇海路以南的郑州地区,房价比北部低了不少,郑州南部急缺区域改善型产品,而对应的北边的惠济区和高新区,四环外已经有了一批品质二手房,这是郑州发展的不均衡,也是目前的郑州现状。

  郑州楼市(zzloushi),拥有50万粉丝的郑州本土房地产自媒体大号,专注于郑州房地产、教育、装修等领域。

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